Dossier investisseurs · Confidentiel
VALLYO·STORIES
Big stories start small.
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Vallyo Stories — render 3D du parc
Dossier investisseurs · Bruxelles Roodebeek · Juillet 2026 · Confidentiel

Un petit pays
à hauteur d'enfant.
Big stories start small.

Vallyo Stories est un play & discovery park de 900 m² : cinq territoires à explorer, un passeport à tamponner, une technologie invisible — et une catégorie de loisir familial encore vacante en Belgique.

900 m² · 5 territoires Enfants 2-10 ans 1,37 M€ CA année 3 EBITDA 24 % en croisière
01 — L'opportunité

Un marché porteur, une case vide sur l'échiquier belge

Les Family Entertainment Centers croient à ~7 %/an dans le monde. L'Europe en capte plus de 30 %. Et le segment le plus dynamique — les expériences éducatives pour les 0-8 ans — est précisément le cœur de Vallyo.

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Marché FEC mondial 2025
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CAGR edutainment 2026-31
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Enfants 2-10 ans à Bruxelles
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Concurrent narratif premium en Belgique

« Palomano est une ville. Vallyo est un monde. »

200 000 visiteurs et 85 franchises signées en France — zéro en Belgique
02 — Le monde Vallyo

Cinq territoires, un seul paysage continu

Ni plaine de jeux, ni école déguisée, ni simple mini-ville : une vallée miniature où l'enfant passe de la ville aux champs, du sentier aux rochers, puis au nid des plus petits — sans jamais changer de « stand ».

Le Vallyo Passport se tamponne à chaque territoire et se complète à la prochaine visite. Le Vallyo Band, bracelet RFID invisible, gère accès, sécurité, casiers et paiement. Paper creates the magic. Technology makes it effortless.

Maquette 3D des 900 m²
MAQUETTE CONCEPTUELLE — LES 900 M² EN VUE AXONOMÉTRIQUE
Vallyo Town
Become

Vallyo Town

Métiers, commerces, véhicules, costumes et mini-théâtre : le jeu de rôle au cœur de la ville.

Tous âges · 220 m²
Vallyo Fields
Sense

Vallyo Fields

Ferme, champs, jardin et cabanes : l'éveil sensoriel au contact des matières.

Tous âges · 100 m²
Vallyo Trail
Move

Vallyo Trail

Ramper, équilibrer, traverser : la motricité douce pour les plus petits.

1-6 ans · 70 m²
Vallyo Rocks
Climb

Vallyo Rocks

Escalade progressive et défi choisi : le dépassement de soi en sécurité.

4-12 ans · 60 m²
Vallyo Nest
Imagine

Vallyo Nest

Lecture, éveil et cocon calme : le lien parent-enfant pour les 0-4 ans.

0-4 ans · 70 m²
Vallyo Square
Gather

Vallyo Square

Le café premium : base d'observation des parents et 2ᵉ ligne de revenus.

Parents · 115 m²
02 bis — Une journée à Vallyo

Le parc, comme si vous y étiez

La vie de Vallyo imaginée en images : l'émerveillement à hauteur d'enfant, la fierté au sommet des rochers, le rituel du passeport, le calme du nid.

Un samedi à Vallyo
Un samedi à Vallyo
Des dizaines de familles dans la vallée — la capacité pensée pour 200 visiteurs simultanés
À hauteur d'enfant
À hauteur d'enfant
Le monde Vallyo vu à 90 cm du sol — là où tout se joue
Jeu de rôle à Vallyo Town
Aujourd'hui, je suis pompier
Costumes, véhicules et mini-théâtre : le jeu de rôle de Vallyo Town
Le rituel du passeport
Le rituel du tampon
Le Vallyo Passport se complète à chaque visite — la mécanique de revisite
Fierté au sommet
La fierté au sommet
Vallyo Rocks : le défi choisi, le dépassement célébré en famille
Le nid des petits
Le nid des petits
Vallyo Nest : lecture et lien parent-enfant pour les 0-4 ans
L'entrée du parc
Le moment où tout commence
La façade Vallyo, Roodebeek — métro ligne 1 et Woluwe Shopping à deux pas
03 — Marché & concurrence

Le modèle est prouvé en France. La Belgique est vierge.

Palomano valide le positionnement : 1 M€ de CA visé en année 1 par parc, 200-250 k€ d'EBITDA, 100 parcs ambitionnés d'ici 2028. Aucun acteur de ce type n'existe en Belgique — la fenêtre first-mover est ouverte.

ActeurPositionnementPrix enfantVerdict vs Vallyo
Palomano (France)Mini-ville métiers, franchise15 € · adulte 7 €Modèle de référence — absent de Belgique
Wonderloo (Waterloo)Plaine de jeux + arcade12-18 € / 2hPhysique, sans narration
CityKids (Bruxelles)Aire de jeux journée9,50-13,50 €Standard, non premium
Technopolis (Malines)Centre scientifique18-20 €Prouve la profondeur : 300 000 visiteurs/an
Le Monde d'AydenInclusif, associatif—Complémentaire, pas concurrent premium
0
Visiteurs Palomano (2 parcs)
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Visiteurs Technopolis / an
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Revenu moyen Woluwe-St-Pierre /hab
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Jours de pluie / an à Bruxelles
04 — Business case

Cinq lignes de revenus, un point mort dès l'année 2

Billetterie, café, anniversaires, corporate, scolaires : le modèle est diversifié dès la conception. TVA loisirs belge à 12 % (mars 2026) intégrée. Hypothèses calées sur les benchmarks Palomano et Technopolis.

Revenus par ligne, scénario base (k€ HT) — modèle dynamique complet dans le classeur Excel joint.
0
CA année 3
0
EBITDA année 3
0
Marge EBITDA croisière
0
Visiteurs / an (base)
Scénario (année 3)VisiteursRevenusEBITDAPayback CAPEX
Prudent (×0,75)61 5001 026 k€72 k€> 5 ans
Base (×1,0)82 0001 368 k€326 k€Année 5
Optimiste (×1,2)98 4001 642 k€530 k€Année 4
Façade Vallyo
MAQUETTE CONCEPTUELLE — LA FAÇADE, ROODEBEEK
05 — Investissement

1,35 M€ pour bâtir la catégorie

CAPEX unitaire calé sur le benchmark Palomano (640 k€ / 600 m²), avec le surcroît immersif assumé : escalade, café premium, bracelets RFID.

Structure proposée : 150 k€ fondateurs · 900 k€ tour de table (ce dossier) · 300 k€ dette/leasing.

06 — Feuille de route

Ouverture T4 2027 — le pic de demande indoor

T4 2026

Tour de table & sécurisation

900 k€ levés · dépôt de marque BOIP/EUIPO · bail Roodebeek signé.

T1 2027

Conception & prototypage

Dossier de permis · prototypes Town, Passeport et Band testés avec des familles.

T2-T3 2027

Travaux & aménagement

900 m² livrés · recrutement et formation des 9 ETP.

T4 2027

Ouverture

Lancement saison des fêtes — pic structurel de la demande indoor.

2029

Croisière

82 000 visiteurs/an · EBITDA 24 % · marque installée.

2030

Réplication

Deuxième site : Anvers, Gand, Liège ou Luxembourg. La marque est pensée pour ça.

07 — L'invitation

Vallyo is ready.
Your story starts here.

Nous ouvrons un tour de table de 900 k€ pour construire le premier play & discovery park narratif de Belgique — et installer une marque appelée à grandir bien au-delà de Bruxelles.

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